中華電信徵才趨勢 李炎松:雲端與資安

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中華電信徵才趨勢 李炎松:雲端與資安

中華電信董事長李炎松昨日出席天下經濟論壇時表示,科技、軟體與網路改變,造成許多典範移轉,出現四大趨勢,一是聯網化與行動化,再者是雲端化,三是社群化,最後則是智慧化。

李炎松指出,這幾年網路、軟體與科技的變化,讓生活、工作與業者提供服務的方式都有很多改變,科技帶來創新,並使很多產品成為可能。除了食衣住行育樂,人們還需要通訊,起初先有市話,之後有行動電話與簡訊服務,到現在還有Line與臉書等,改變了人們通訊方式,所需費用也越來越低。

李炎松舉例說,他是民國六十二年進入中華電信服務,民國六十七年第一次出國,當時他太太懷著身孕,打國際電話不容易,有時還得到營業窗口去打,且三分鐘就要價五百二十元,如果通話一小時,就比一個月薪水還多。

即使通訊型態持續轉變,李炎松認為,不變的是,生活中通訊需求持續存在。科技、軟體與網路改變,會造成很多典範移轉。第一個趨勢是聯網化與行動化,每個人與物件都可聯網,家中冰箱、電視等物品都可能聯網,甚至更進一步行動化。到二○二○年時,全球行動網路流量估計比現在增加五百到一千倍,網路建設更加重要。

第二個趨勢是雲端化,李炎松表示,雲端化與行動化有些關係,若沒有雲端化,行動化可能就不會做得好。行動化讓資料可在任何時候與地點可存取,隨著資料量越來越多,不見得能存在隨身裝置上,因此就要存在雲端上,這就帶來典範移轉。大家不必擁有與維護設備,這些事就交給專家去做,企業只需專注在自身核心業務。

第三個趨勢是社群化,李炎松指出,社群效果是二的N次方,N是聯繫的裝置或人數,所以社群的效果很大。最後則是智慧化,未來不只連結人,也連結物,連結的個數越來越多,連結的裝置也會更智慧化。

由於外在環境改變,李炎松認為,商機更為無限,其中一個是海量資料(Big Data)。海量資料是企業的重要資產,例如中華電信正在建置寬頻網路,但需求在哪裡?哪些是需要一百M的潛在客戶?當知道其需求時,光纖涵蓋是否已到達?所以中華電信一直在追求精準建設。資料礦永遠在,且一直增加,還可從不同角度應用,商機在此,就看會不會挖礦。

李炎松強調,中華電信徵選人才,會考量未來趨勢與商機在哪裡,例如目前就需要雲端與資安技術人才,以及資料分析師等。同時,中華電信進行轉型升級,需要與客戶接觸最前端的通路人才,也需要如經營銀行業客戶的專家等。當進行大型計畫,要結合不同產業的公司一起合作時,也需要系統整合與專案管理人才。

網址:
http://www.chinatimes.com/newspapers/%E4%B8%AD%E8%8F%AF%E9%9B%BB%
E4%BF%A1%E5%BE%B5%E6%89%8D%E8%B6%A8%E5%8B%A2-%E6%9D%8E%E7%
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愛妮雅新品「美白微晶」神奇粉狀乳液,創造美白新革命

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中華電信 打造個人數位生活

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中華電信 打造個人數位生活
中華電信為個人用戶創造良好數位生活環境,推出Hami個人雲等服務。中華電信董事長李炎松說,希望今年個人雲用戶可達100萬戶,之後每年增加約50萬戶規模。

針對中華電信Hami個人雲服務,中華電信行動分公司總經理林國豐表示,希望打造個人雲為個人數位生活門戶,提供雲端資料櫃、行事曆、尋找手機、書櫃等服務,滿足民眾平常的雲端儲存需求,而且是跨平台,從手機、電腦、平板等都可存取。目前個人雲用戶數約90萬戶,其中經常使用的活躍用戶約30萬戶。

李炎松指出,中華電信與合作廠商華碩等,在個人雲推多種應用服務,未來也可能將個人雲延伸擴充至MOD平台相關服務,例如MOD節目表查詢等。

同時,中華電信也在行動應用程式(APP)方面投注心力,2010年5月推出Hami Apps開放式軟體商店服務,開台至今註冊用戶數已高達150萬人,累積下載量超過500萬次,相關合作業者突破800家,上架軟體約達7000個。中華電信強調,今年來已與多家廠商合作,推出多款有別於市場的獨家App。

另外,中華電信積極規劃近場通訊(NFC)服務布局,林國豐認為,NFC行動交易相當方便,但導入有其門檻,後端要與銀行連線,還需要花時間測試,同時,支援NFC的手機也較少些,整體而言至少台灣的NFC商用化環境比歐洲好。在另一方面,中華電信已取得QR Code行動支付專利,只要手機能照相,就能使用相關服務,會盡快推出試用。

中華電信總經理石木標則說,目前中華電信在行動支付技術方面已走在前面,只要等規劃TSM平台的公司正式成立,就可運用此平台去推動服務。

至於近日剛上線的旅遊雲服務,中華電信數據分公司總經理鍾福貴表示,旅遊雲平台是與旅行社、旅館、餐飲、伴手禮、交通運輸、物流服務等6大產業合作,提供相關資訊與應用服務,希望未來可以成為國內最大的旅遊商務網站。

李炎松強調,從消費者角度來看,旅遊雲可提供智慧旅遊服務,協助蒐集事前資訊;在旅途中,也可查詢旅遊地點的當地狀況等;旅遊結束後也可分享心得評論。而從供應商的角度來看,中華電信等於提供平台,扮演促進者的角色,讓業者的產品可方便地開拓業務。

鍾福貴則說,中華電信的旅遊雲服務,與其他業者是既競爭又合作,以政府的公開資訊為原始資料來建立網站,另外再探索開發個人或特殊景點,對消費者來說很有好處,也能幫助相關業者發展得更好。

中華電信表示,未來個人數位生活的樣貌,將朝向寬頻化、行動化、影音化、智慧化與整合化方向發展,因此中華電信也會積極建構高速化、行動化、智慧化與整合化的高速寬頻網路,打造數位生活化的智慧家庭服務,讓用戶隨時隨地可使用多螢裝置,滿足個人資料管理、生活資訊、通信、影視娛樂等需求。

中華電17歲 引領數位新生活

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    中華電信昨日歡度17周年慶,中華電信董事長李炎松宣示,將全面建設高速行動、固網雙網基礎建設,打造數位匯流、物聯網及雲端相關服務平台,與各合作夥伴合力建構多元數位應用服務生態圈。並以個人、家庭、城市三個面向規劃無縫數位體驗,帶領使用者邁入全方位的智慧數位新生活。

    昨天的慶祝活動特別選在中華電信雲端服務體驗中心舉行,讓與會者可以親身體驗中華電信的雲端服務,包括交通部政務次長陳純敬、台灣雲端協會理事長李詩欽、中華資訊軟體協會理事長劉瑞隆等人都親自與會。

    李炎松指出,17年來中華電信秉持客戶至上精神,提供消費者及企業用戶更多解決方案,並扮演溝通與連結兩個電信業者最重要角色。由於網路建設為數位生活的基石,為配合政府數位匯流發展政策、促進全民數位生活,中華電信以客戶需求為中心,將加速進行固網寬頻、行動寬頻網路及雲端運算基礎建設,持續發展1Gbps光纖上網技術,以加速台灣從M世代邁入超高速G世代寬頻服務;行動網路部分,將積極爭取4G執照,提供更高速且多元的行動寬頻服務,打造全民數位生活的最佳平台。

    同時中華電信在數位雨林的理念下,將強化六大平台(Hami、MOD、雲端運算、觀光旅遊雲、iEN、電信創新)的創新與開放。李炎松強調,「數位生活一起走」是中華電信與全民的共同目標,中華電信將從個人、家庭、城市三個面向為全民開拓嶄新的數位視野與體驗,落實高速寬頻化、行動化、影音化、智慧化、及整合化的數位生活,讓全民都能共同享受智慧數位新時代的來臨。

    此外,中華電信昨天也宣布旅遊雲平台正式上線,以全方位的開放雙向平台提供旅遊產業發展精緻旅遊,目前已與華航、東南旅行社、EZTABLE等六大產業(旅行社、旅宿業、餐飲業、伴手禮業、交通運輸業、物流服務業)夥伴合作,提供消費者在旅遊前、旅遊中及旅遊後的各種豐富的旅遊資訊及資通訊應用服務,促進提升旅遊品質。

    例如,消費者能在旅遊前充分做好行前規劃並儲存於行動裝置;在旅遊中使用旅遊App進行景點導覽、產品導購等遊程智慧服務;在旅遊後更能進一步將旅遊行程或心得分享給親朋好友,以社群分享模式串聯無縫旅遊服務,讓消費者能輕鬆的即時搞定旅遊大小事,體現全方位的個人、家庭、城市數位生活。

網址:http://udn.com/NEWS/FINANCE/FIN3/8001049.shtml

愛妮雅新品「美白微晶」神奇粉狀乳液,創造美白新革命

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愛妮雅化妝品集團所推出的新品「美白微晶」,使用特殊技術將熊果素、左型C原液包裏成微粒粉末,當神奇的粉狀晶末與肌膚接觸時,會瞬間液化,輕輕按摩在臉部,讓您的肌膚不再暗沉沒精神,皙白有自信!

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永慶房屋全員啟動,共同推動社會圓滿

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永慶房屋全員啟動,共同推動社會圓滿

永慶孫慶餘董事長:多想一點、多做一點,許社會一個圓滿的承諾

        今年邁入25年的永慶房產集團,以「台灣銀髮長者住居安全提升計畫」,拿下2013第九屆《遠見雜誌》企業社會責任獎(CSR, Corporate Social Responsibility)-社區社群關懷組楷模獎,是唯一獲獎的房仲業者。副總統吳敦義親臨頒獎典禮時嘉許:「永慶推動公益,致力關懷銀髮長者,讓一個家庭能兼具幼者與長者共同居住,是件很美好的事。」
    永慶房產集團董事長孫慶餘在典禮上表示:「永慶25年來,一直以「圓滿」的推手自我期許,從交易圓滿、服務圓滿到生活圓滿,更積極承擔社會圓滿的責任,推動集團上千家門市,包括永慶房屋、永慶不動產、有巢氏房屋、台慶不動產等投身公益。」

● 從企業核心價值與服務出發,首創「無障礙房屋資料庫」
永慶孫慶餘董事長分享:永慶的LOGO是從「家」開始,向外畫出一組幸福同心圓,代表永慶懷抱夢想、砥礪奮進、超越自我的企業精神,以「家」為服務核心,進而將關懷的同心圓擴大到整體社會。
    有感台灣社會快速老化,老舊公寓更新不易,民眾在住居選擇上遭遇越來越多困擾,永慶動員集團資源,建立全台首創「無障礙房屋資料庫」,至今累計近2千棟社區大樓、6萬件房屋物件,提供有需要的民眾查詢。永慶慈善基金會則扮演整合平台,串聯產、官、學,提出「全齡通用宅」概念,連續三年舉辦通用展,宣導安全便利住居;永慶也促進「住宅法」相關法令與規範的制定,為台灣建立無障礙圓滿生活環境。

● 因為永慶,更加圓滿,打造友善無礙住居環境
2012年,永慶以「幸福企業」獲得遠見雜誌「企業社會責任獎」職場健康組楷模獎,今年再度獲得遠見雜誌「社區社群關懷組楷模獎」得獎的肯定,讓永慶人滿懷喜悅與感恩,堅持要想得更多、做得更好。
站在時代浪潮的尖端,永慶要進一步發動以「社會圓滿」為核心價值的二次革命,持續以「共享成長」的理念扮演產業變革的領航者,重新定義企業社會責任,提供房產住居生活ㄧ條龍服務,並全面推動全齡通用宅概念,改善台灣住居空間,促進生活及社會圓滿。

@遠見雜誌企業社會責任獎報導
圓客戶成家的夢 更做社會圓滿的推手
@永慶房屋企業社會責任獎案例
聽鴛鴦,唱山歌

永慶得獎媒體報導:
雅虎:永慶房產集團獲「社區社群關懷組」楷模獎
蕃薯藤:房仲業唯一獲獎 永慶房產集團獲「社區社群關懷組」楷模獎
UDN:永慶 獲頒企業社會責任大獎
中時電子報:永慶董事長孫慶餘︰許社會圓滿承諾
好房News:善盡企業社會責任房仲獲遠見頒獎肯定

【推薦】餐飲服務必看好書~服務達人術



【精采試閱】


【本書特色】

1.在體驗經濟的來臨,餐飲業也蓬勃發展的同時,本書作者特別提出,以餐飲服務業為例,如何能稱之為服務,怎麼樣創造顧客美好用餐經驗更是本書重點。
2.本書同時也特別指出在服務的過程當中,有哪些機會時間點為銷售最佳時機;服務的時區;更特別的,不僅說明要如何掌握客人,更要學會導覽客人,同時當有機會晉升為老闆或是幹部時要如何獎勵及訓練員工。
3.書中顧客抱怨的個案,也協助讀者了解不同狀況下顧客抱怨產生的原因以及恰當的處理方式。
4.在書籍最後附錄,也是作者累積多年來工作經驗的日誌分享,分享了每日工作的心得感想,以及當下處理相關問題的做法,在經驗傳承上別具價值。

【為什麼要讀這本書?】
一個成功的餐廳和酒吧的經營能力,不是上天賜予的,不是讀書讀出來的,更不是顧問公司顧問出來的。直到您真的到現場,實地親身經歷過餐廳營運管理的經驗,您才能體會它是如何才能成功。
世界上真的有“完美無缺的餐廳營運”嗎?或許存在著,他可能是一人餐飲顧問公司,或許是專欄作家,或許是退休心理學家,或許是退休教授。當您的餐廳遇到問題的時候,他們似乎都能說得出來他們可以比您經營的更好。但是事實並非理想如此的美好。

現今的餐飲業蓬勃崛起,資訊發達,消費者有更多的選擇。競爭壓力是倍數成長的大過於以往的經營環境。交通的變化和商圈的轉移瞬息萬變,相信與其告訴您當這行業的頂尖有什麼好處,那還不如務實點來看看每天生活中的點點滴滴,透過細膩的服務技巧,找出機會點來賺大錢!
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通里薩航空新航線起飛 粉絲團好康抽機票 直飛柬埔寨就是現在

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鎖定大陸觀光客海外旅遊商機,通里薩航空大格局密集推出直飛新航線 !自12月22日至28日,通里薩航空天天開闢新航點,從瀋陽、西安、重慶、武漢、長沙、杭州、南京等地,直飛柬埔寨,讓北京、上海兩大頂級城市外的中國遊客及台胞,都能同享通里薩航空直飛古國秘境吳哥窟的舒適便捷。

為了讓觀光遊客在飽覽吳哥勝景之後,可以順道徜徉蔚藍的海天渡假勝地—普吉島,盡享冬日驕陽,12月22日起通里薩航空也將開闢每週7班、天天直飛泰國普吉島航線,旅客不僅能飽覽吳哥古國的壯麗史蹟與天成奇景,還能感受普吉島海灘的浪漫與熱情,一路遊山玩水,經濟又便利 !

通里薩航空客運部協理顏公遠表示,年終時日是許多辛苦工作者安排年休或渡假的好時機,也是聖誕節與跨年活動親朋好友熱鬧團聚的時刻,因此通里薩航空在團隊合作努力下,自2011年開啟「台北─吳哥窟」首航後,2012年底前更將完成新航線佈局與開闢,不僅讓更多城市的旅客享受直飛吳哥的便捷,同時也宣告將強勢投入今年底及明年春季的亞洲旅遊市場。

顏公遠協理表示,為服務更多的台灣、大陸及亞洲各地旅客,通里薩航空這次一口氣從原來的8航點,再增加12個航點,打造更完整的飛航網絡;未來通里薩航空將不斷進行機隊擴充,服務的觸角也將延伸至更多的亞洲城市與景點,讓更多旅客感受到通里薩「幸福飛航」的優質服務。

為了慶祝新航線開闢,通里薩航空順勢推出【暢遊吳哥:好禮週週抽、機票月月送】優惠活動。只要在臉書上搜尋通里薩航空TonleSap Airlines】粉絲專頁,並於活動期間內加入成為粉絲、參加活動,就有機會獲得精緻好禮,最大獎每月將抽出台北-吳哥窟直飛機票兌換券2名,讓大家同享通里薩航空喜悅、共度聖誕、新年假期。

更多關於通里薩航空的資訊,請上通里薩航空官網了解http://www.tonlesapairlines.com/index_c.php 
或上通里薩航空TonleSap Airlines】粉絲專頁

通里薩航空2013幸福飛航慈善計畫啟動 大業國小親善大使「吳哥窟生命教育」首航

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通里薩航空公司2011年正式啟航,主要航線從柬埔寨吳哥窟連接至亞洲各重要城市。身為柬埔寨國家級航空公司,其善盡企業社會責任的初衷未曾更改,2011年柬埔寨大水災,通里薩航空提供貨機即時運送物資給需要的民眾;2012年贊助台灣中重度身心障礙者安養機構聖安娜之家並提供關懷與愛心資源;今年度,通里薩航空將以「關懷@柬埔寨 愛無所不在」為活動理念,啟動2013年幸福飛航慈善計畫,邀請各界一起關注柬埔寨全境的弱勢團體。

通里薩航空「2013幸福飛航慈善計畫」在1月19日星期六上午十點假大業國小校園舉行啟動儀式,由現場嘉賓見證,邀請桃園市大業國小師生代表團為航空公司的親善大使,星期日即搭乘通航專機前往吳哥窟,行程預計五天四夜;這不但是通里薩航空2013年第一場大型跨國慈善活動贊助,更是台灣的國小學童前往柬埔寨進行友好訪問與交流的創舉。

19日當天的儀式簡單而隆重,由通里薩航空李志熙顧問代表公司授旗,祝福訪問團此行平安順利。大業國小親善小天使個個身懷絕技,儀式結束後立刻向現場嘉賓展現即將前往柬國表演的才藝,而贊助單位通里薩航空也派出美麗的空姐來現場助陣,讓通里薩航空2013幸福飛航慈善計畫的啟動顯得有聲有色。

大業國小黃清淵校長,也是親訪團團長,表示感謝通里薩航空此行的贊助,大業國小的學童們將抱持著分享的心態前往吳哥窟造訪當地國小及弱勢團體,透過音樂表演等交流方式,伸出友誼之手,讓小朋友們能夠體驗生命,拓展視野,並協助通里薩航空散播關懷弱勢的理念。

李志熙顧問表示,通里薩航空心懷台灣,根植吳哥,放眼亞洲,今年2013幸福飛航慈善計畫,除了首波贊助大業國小友好訪問與生命教育之旅外,將陸續推動相關活動,邀請所有的通航嘉賓及各界善心人士熱情參與,將關懷的觸角遍及柬普寨各地。


更多關於通里薩航空的資訊,請上通里薩航空官網了解http://www.tonlesapairlines.com/index_c.php 
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什麼樣的貼心,能打動你的心【安家THOUSE】

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寓現 錯過的過去。遇見 心動的未來

每一天 我們睜開眼睛 就有可能遇見原本不認識的人
或是錯過值得珍惜的人……

在相遇與錯過之間,可能相隔了一片海洋的距離一條道路的長度
但也可能只隔了幾層樓的高度,幾個人的溫度,或是一個肩膀的寬度
甚至只是寄信、收信這樣簡單的動作

什麼樣的貼心,能夠讓你時刻想起……

好想。遇見你。

 


【安家THOUSE 】
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燙金門牌:台北市中山區建國北路三段73號
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文末回答指定問題:
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如何選擇仲介公司
    據公平會調查指出,目前消費者與仲介公司常發生的糾紛有五種類型:1.產權不清2.瑕疵擔保不足3.坪數不足或虛報4.詐欺,如一屋兩賣或超價賣出5.買賣價差造成雙方吃虧。為避免買賣房屋出現不愉快的糾紛,首先必須要找到值得信賴的房屋仲介公司!以下提供幾點供消費者作為選擇仲介公司參考的因素!
    選擇合法立案的公司9123日『不動產經紀業管理條例』正式上路,不但房地產業的仲介經紀員都必須通過國家考試取得證照,仲介公司亦必須加入公會,繳存一定金額的營業保證金,以保障消費者發生糾紛之權益。
    依照該條例規定,不動產經紀業者,於營業場所必要張貼五項文件:
    * 經紀業許可文件
    * 公司執照或營利事業登記證
    * 同業公會會員證
    * 不動產經紀人證書
    * 報酬標準及收取方式
    選擇有信譽公司 第一要務就是要找有信譽、知名品牌的房仲公司。經常發生糾紛的房屋仲介公司顯示消費者在買賣房屋中並不能提供安全的交易過程。且消費者也可從公司信譽來瞭解該公司是否正派經營,即使交易環節中出現不可控的糾紛,房仲公司通常會妥善處理,不會放任不管,因此,選擇一家有信譽的房仲公司是首要之務。
    選擇大型連鎖店面經營的公司專職於仲介房屋買賣的大型房屋仲介公司成為主流,一般房仲公司為了服務消費者,通常是以經營店面模式,服務該區消費者房屋買賣事宜。因此,選擇大型連鎖店面經營的房仲公司,一來品牌有保障,二來可透過房仲公司的聯賣制度,迅速找到買賣交易雙方,降低買賣雙方尋找的時間成本。
    選擇服務人員素質高的公司 不動產買賣過程中,牽涉到許多專門知識,因此房屋仲介不再只是撮和買賣雙方,而更需將房地產的專業知識及一切資訊提供買賣雙方,藉此消弭雙方對交易過程產生的疑慮。因此經紀人在買賣過程中扮演極重要的角色,選擇經紀人素質高的公司更顯得重要。
    選擇有通過仲介營業員考試的經紀人服務,等於在專業上領域與服務上有所保障。依據不動產經紀管理條例,房屋銷售都需經過專業合格的不動產經紀人認證,經紀人必須參加國家考試,通過類似普考或高考資格以取得資格。因此,在不動產經紀管理條例下,房屋仲介公司的服務人員素質將愈來愈高,邁向專業服務的時代。
    慎選交易安全專業仲介公司 為加強消費者對房仲公司的信賴感,也讓買賣交易安全透明化,房仲公司通常會提供買方不動產說明書,甚至會針對委託其公司銷售的房屋進行產權審查,提供消費者更深一層的保障。
    不動產說明書,顧名思義是說明該不動產現況,內容包括房屋座落地點及坪數等基本資料,另外還有房屋的平面圖、地籍圖及建築物登記簿謄本等詳細記錄該房屋歷經的交易資料,消費者可以藉由這份不動產說明書,事先瞭解該房屋本身基本狀況及歷史交易情形。而為了彌補消費者可能無法從不動產說明書中檢視出是否有問題的漏洞,細心的房仲公司會針對該房屋進行產權調查,由專門的部門事先替消費者過濾該房屋有無產權上的問題,讓消費者購買時能更安心。
    選擇具有完整售後服務的公司目前市面上大型的連鎖仲介業對消費者的服務,並不只到交屋就結束了。通常還提供漏水保固、代辦重購退稅及客戶諮詢專線等售後服務。其實,買賣交易完成當然是買賣雙方樂於見到的,但若能選擇一家提供完整售後服務的房仲公司,不但對買賣雙方有保障,更能讓房仲公司扮演消費者房地產諮詢顧問角色。
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夫妻買屋該登記誰的名字

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夫妻買屋該登記誰的名字
    永和的賴太太來信詢問:「我們是新婚的夫妻,目前有買屋的打算,但是不知道該將房屋列在誰的名下比較好,先生是家中的獨子,但是我又覺得登記在先生名下對自己很沒保障,聽朋友說一棟房子可以有兩個以上的共同所有人,如果我們採用這樣的方式,需要注意些什麼呢?在日後的買賣、租賃或是繼承上,會不會衍生出其他的問題呢?」
     在民法上的所有權,一共分為二類,一種是單獨所有權,另一種是共有,法律並沒有限制房屋所有人人數的多寡,案例中的賴先生及賴太太可以自行衡量個人之利益,選擇登記為單獨所有或多人共有,但登記為多人共有時,法律關係比較複雜,而且容易產生糾紛,因此關於共有物的使用、收益及處分,法律都有所限制。
    案例中房屋是賴先生、賴太太夫妻二人共同出資購買,為了保障各自的權益,可以按應有部分登記為二人共有,如果沒有特別約定,應有部分的比例應該按出資的比例訂定。
    夫妻兩人都有使用房屋的權利每個分別共有人,按自己應有的部分,對於共有物的全部,有使用、收益權利。也就是說,賴先生及賴太太都可以使用、收益全部的房屋,而不只是特定部分,同時也都可以自由處分自己應有的部分,不必得到對方同意。
    而賴先生或賴太太想出賣或出租自己應有的部分,買賣或租賃契約都具有效益,若有讓與則必須經過登記才開始產生效力。且賴先生或賴太太出賣自己應有部分時,對方可以用同一價格共同或單獨優先承購,這就是共有人的優先承買權;但是如果有一方違反此項義務,所有權又已經移轉登記時,另一方只能請求損害賠償,不能對買方要求買賣契約為無效,請求塗銷登記。
    而為了保障全體共有人的利益,案例中房屋的處分、變更、及設定負擔,應該得到賴先生、賴太太雙方的同意。所謂的處分,包括事實上的處分(例如拆除房屋)及法律上的處分;而變更指的是改變物件的本質或用途,例如住宅變為店面;設定負擔則是指設定用益物權或擔保物權,例如設定地上權或抵押權。
    房屋由兩人共同管理雖然賴先生及賴太太都有房屋的全部使用、收益權,但要注意的是,如果沒有另訂契約,房屋由兩人共同管理,如果兩人對於房屋的使用收益方法無法協議時,不能訴請法院裁判,只能讓與自己應有的部分,退出共有關係或請求分割共有物。簡單來說,房屋的出租要兩人同意,如果其中一人自行將房屋出租並交付他人,另一人可以依規定要對方回復。房屋的簡易修繕及保存可以單獨處理,至於房屋改良的部分,如沒有對方同意就不能行動。保存是指保存共有物免於毀損、滅失、或限制的行為,以維持現狀為目的,例如為遮雨或遮陽而在屋頂搭蓋棚架;改良則是指不變更共有物的性質,而增加它的效用或價值,例如墾荒地為果園。
    繼承部分不受影響賴先生、賴太太將房屋登記為分別共有,則將來各自的繼承人所繼承的部分則是兩人各自應有的部分,除了行使應受他共有人應有部分的限制外,內容、性質、及效力與單獨所有權無異,繼承也與單獨所有權無異。
    共有的法律關係較為複雜,關於共有物權利及義務的行使與負擔,法律都有所規範,如果賴先生、賴太太認為財產有共有的必要,則要區分應有部分與房屋權利及義務行使與負擔的不同,才能避免因此所衍生的法律行為是否有效及損害賠償等問題。
專業諮詢/陳瓊苓律師
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